2023年4月济宁房地产市场活跃度下降，济宁城区商品住宅成交量为13.77万平，同环比均下降；4月宅地市场推出规模环比增加成交环比下降。下面看一下2023年1-4月济宁房地产市场的销售排行。

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数据声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1-4月销售的商品房为统计口径，项目销售数据以商品住宅为统计口径，主要依据在济宁的销售监测数据，并同时参考企业提供的相关数据，对少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围，集中网签的已售罄项目不纳入榜单。本榜单仅供参考，课题组不对使用榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

【资料图】

▍中指点评

2023年1-4月份，济宁房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为87.6亿元，同比上涨42.4%；销售面积TOP10企业合计销售面积101.2万平，同比上涨47.5%。

九巨龙集团品牌优势大、布局广泛、项目众多，以28.3亿元/35.8万平的销售业绩蝉联销售金额、面积排行榜双榜冠军；瑞马集团以15.6亿元/15.4万平的销售业绩位列金额榜、面积榜双榜第二名；同时济宁城投嘉华以9.7亿元/10.1万平的销售业绩位居金额榜、面积榜双榜第三名。

2023年1-4月份，济宁商品住宅项目销售金额排行榜TOP10合计销售金额为24.8亿元，同比上涨68.7%，本月TOP10门槛值提高至2亿元。排行榜前五位的项目销售金额均超2.5亿，其中尚龙峯樾热销，以3.2亿的销售额位居榜首；第二位是济宁华侨城纯水岸，销售金额为2.8亿；九巨龙幸福里排名第三，销售金额为2.8亿。

2023年1-4月份，济宁商品住宅项目销售面积TOP10合计销售面积为26万平，同比上涨69%，排行榜前三位项目销售面积均在2.8万平及以上。其中，万象府荣登销售面积冠军宝座，销售面积2.9万平；九巨龙幸福里以2.9万平位列第二；华都国滨府以2.8万平的销售业绩紧随其后。

2023年1-4月份，济宁商品住宅项目销售套数排行榜TOP10合计销售2048套，同比上涨63.3%。华都国滨府项目以240套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现突出；尚龙峯樾以225套位居第二；万象府排名第三，成交218套。

▍交易市场

图：济宁市商品住宅成交量价走势

数据来源：

2023年1-4月，济宁市商品住宅成交面积为74.21万㎡，同比上升15%。2023年4月，济宁市商品住宅成交均价为9749元/㎡，环比微降0.3%，同比上升1.1%；成交面积为13.77万㎡，环比下降43.4%，同比下降9.3%，市场成交规模下行。

图：济宁市土地供求价走势

数据来源：

2023年1-4月，济宁市共推出土地规划建面475.76万㎡，成交411.31万㎡，成交楼面均价1223元/㎡。2023年4月，共推出土地规划建面155.58万㎡，成交107.50万㎡。

图：济宁市土地出让金走势

数据来源：

2023年1-4月，济宁市成交土地出让金达50.31亿元，平均溢价率为2.1%。2023年4月济宁市土地出让金为14.07亿元，同比增长43.3%，溢价率为0.7%，较去年同期降低2.2个百分点。

图：济宁市住宅用地供求价走势

数据来源：

2023年1-4月，济宁市共推出宅地规划建面237.63万㎡，成交174.79万㎡，成交楼面均价2119元/㎡。2023年4月，共推出宅地规划建面116.04万㎡，成交39.35万㎡。

图：济宁市住宅用地出让金走势

数据来源：

2023年1-4月，济宁市成交宅地出让金达37.04亿元，平均溢价率为2.8%。2023年4月济宁市宅地出让金为10.45亿元，同比增长147.1%，溢价率为0.7%，较去年同期提高0.7个百分点。